不動産査定

不動産の売却を考える上で売出価格の設定は非常に大切です。不動産の査定は、不動産会社に依頼するのが一般的ですが、どのような方法で査定が行われ、どのような基準で査定価格は算出されているのでしょうか。本記事では、一般的な不動産査定の方法のご紹介と合わせて、不動産会社へ査定依頼をする時にチェックしておきたいポイントをご紹介します。

不動産査定の方法と事前にチェック

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不動産の売却を考える上で売出価格の設定は非常に大切です。不動産の査定は、不動産会社に依頼するのが一般的ですが、どのような方法で査定が行われ、どのような基準で査定価格は算出されているのでしょうか。本記事では、一般的な不動産査定の方法のご紹介と合わせて、不動産会社へ査定依頼をする時にチェックしておきたいポイントをご紹介します。

不動産査定とは

不動産の売却を考えたら、不動産会社に査定を依頼することで始まります。不動産査定とは「売れそうな価格」を不動産会社に見積もってもらうことを指します。不動産会社は不動産査定の結果、依頼者に査定を気に入ってもらえれば媒介契約を締結するため、無料で行われるのが一般的です。
不動産会社は媒介契約を締結した後に売却活動を行い、契約が成立すると晴れて報酬を受け取るという成果報酬制度をとっています。売主としては、売却物件に関する情報をしっかりと伝えることで売却を進めやすくなります。

不動産査定の流れを予習しておこう

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では不動産査定の全体的な流れを確認しておきましょう。

  1. 一括査定で不動産会社に簡易査定を依頼する

  2. 簡易査定の結果をもとに訪問査定を依頼する

  3. 訪問日時を決める

  4. 現地調査を行う

  5. 必要書類を確認する

  6. 査定結果を聞く

1、2の過程は売却のパートナーとなる不動産会社を選ぶためのファーストステップとなりますので、複数の会社に査定を依頼することをおすすめします。4の現地調査は長くても数時間程度の場合が多いです。5の必要書類に関してはこの後の章で詳しく解説します。6の査定結果と、不動産会社の特徴や担当者の対応などを併せて、媒介契約を交わすかどうかを判断する材料にしましょう。

何を根拠に査定価格は決まるのか

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不動産の価格は以下の3つの手法を組み合わせて算出されています。

・取引事例比較法

・原価法

・収益還元法

それぞれ、どのような手法で、どのような特徴があるのでしょうか?

詳しく見ていきたいと思います。

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不動産査定に関するよくある質問

査定額に納得がいかない場合再交渉できる?

査定額はあくまでもひとつの目安なので、査定額が提示されたら「何故その価格になったのか」の理由を納得できるまでしっかり聞くことが大切です。高く査定されたからと言って確実にその価格で売れるという保証はなく、売れるまでに時間がかかる可能性もあります。高く売れる不動産の条件については以下の記事をご参照ください。

ネットで査定が不安。匿名でも査定は可能?

インターネットでの一括査定では個人名や電話番号などの入力が必要ですが、個人情報の取り扱いについては各サイトプライバシーポリシーに沿って徹底管理しているので意図的に外部へ情報が流失することはありません。それでも、という方は匿名で利用できるAI査定サイトなら気軽に査定依頼ができます。ただし正確な査定額とは断定できず、不動産会社とも出会えないので、今すぐ売りたいという方は一括査定をおすすめします。